1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施：管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料等；
　　2、负责房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊、通道；
　　3、负责共用设备、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、水泵、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯；
　　4、负责公共绿地的养护与管理；
　　5、停车场的管理；
　　6、负责附属该楼配套的设施维修、养护和管理；
　　7、负责保持公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；
　　8、负责维持公共秩序，包括安全、巡视检查；
　　9、双方可能另行同意的其他服务。